VELKORYSÝ RODINNÝ DŮM V BRNĚ - CHRLICÍCH Soukromí, prostor a výjimečný potenciál
Hledáte místo, které nabídne skutečný klid, soukromí a velkorysý prostor pro rodinný život, ale zároveň se nechcete vzdát všech výhod velkého města?
Pak by vás mohl zaujmout tento samostatně stojící rodinný dům v brněnské městské části Chrlice. Výjimečně klidné rodinné bydlení v Brně s velkým soukromím a dlouhodobou hodnotou je dnes na trhu spíše vzácností — a právě to tato nemovitost nabízí.
Dům stojí na rohovém, rovinatém pozemku o celkové výměře téměř 700 m². Díky umístění na nároží, vzrostlé zeleni a minimálnímu kontaktu se sousední zástavbou působí celý pozemek mimořádně soukromě a klidně. Z jedné strany navazuje pouze zahrada bez další zástavby, sousední dům z druhé strany navíc nemá okna směrem na pozemek.
Velkou výhodou je také samotný tvar parcely. Pozemek má příjemné proporce téměř do čtverce a uliční šířku přibližně 23 metrů, díky čemuž působí vzdušně a nabízí široké možnosti budoucího využití.
Zahrada o výměře téměř 500 m² je již vzrostlá a poskytuje soukromí bez nutnosti čekat dlouhé roky, než nová výsadba doroste. Najdeme zde původní zapuštěný bazén, vzrostlé stromy, okrasné dřeviny i skleník navazující na garáž. Celý prostor působí přirozeně a má atmosféru zavedeného rodinného domu.
Samotný dům byl postaven v roce 1980 a jeho původním majitelem byl architekt, který si jej navrhl a projektoval pro vlastní rodinu. Už při první návštěvě je patrné, že nejde o běžný katalogový dům své doby. Promyšlená dispozice, velkorysé místnosti, dostatek světla i zajímavé architektonické detaily dávají domu osobitý charakter a nadčasovou atmosféru.
Jedná se o architektonicky zajímavý dům s výjimečným pozemkem a velkým potenciálem — ať už pro komfortní rodinné bydlení, moderní rekonstrukci podle vlastních představ nebo vícegenerační využití.
Dům má dvě podlaží a celkovou podlahobou plochu téměř 300 m², což je parametr, který dnes u rodinných domů v Brně nebývá běžný. Díky své velikosti a dispozici nabízí nemovitost možnost vícegeneračního bydlení nebo případného rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky se společnou zahradou. Zajímavou příležitost tak může představovat i z investičního hlediska.
Přízemí domu tvoří zádveří, vstupní hala propojená s velkým obývacím pokojem s krbem, kuchyně s jídelním koutem a komorou, dva samostatné pokoje, koupelna s WC, další samostatné WC a technická místnost. Z obývacího pokoje i kuchyně je přímý vstup do zahrady.
V podkroví se nachází další dva samostatné pokoje, chodba a dvě půdy. V obou podlažích je velké množství úložných prostor a vestavěných skříní.
Součástí domu je také garáž s dílnou, kterou lze drobnou úpravou rozšířit na větší dvougaráž. Další vůz lze pohodlně zaparkovat přímo na pozemku před garáží.
Dům je v dobrém a obyvatelném stavu, průběžně udržovaný a připravený k okamžitému bydlení. Zároveň nabízí výrazný potenciál pro modernizaci podle představ nového majitele, která může dále zvýraznit jeho architektonický charakter i hodnotu celé nemovitosti. Díky kombinaci prostoru, soukromí a atraktivní lokality jde o výjimečnou příležitost také z dlouhodobého investičního hlediska.
Velkým benefitem je také samotná lokalita. Chrlice patří mezi velmi oblíbené městské části právě díky jedinečné kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti do centra Brna. Na rozdíl od běžných satelitních obcí zde zůstáváte plnohodnotně ve městě — s MHD, vlakovým spojením, kompletní občanskou vybaveností i rychlou dostupností služeb.
Do centra Brna se pohodlně dostanete autem, autobusem i vlakem. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnice D1 a D2 směrem na Prahu, Vídeň, Bratislavu, Mikulov i další části jižní Moravy. Během několika minut jste také v obchodním centru Olympia nebo na letišti Brno–Tuřany.
Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení množství cyklostezek, možností pro běh, procházky i rychlou dostupnost vinařských oblastí jižní Moravy, Pálavy nebo Mikulova.
V místě je kompletní občanská vybavenost — mateřská a základní škola, lékárna, praktičtí lékaři, pošta, restaurace, obchody i sportoviště.
Technické informace
stavba rodinného domu č.p. 683, k.ú. Chrlice
adresa: Břetislavova 52, Brno–Chrlice
parcela č. 554/2 – zastavěná plocha 192 m²
parcela č. 554/1 – zahrada 497 m²
Podlahové plochy dle projektové dokumentace:
přízemí: 173,3 m²
podkroví: 117,3 m²
Vytápění domu je ústřední, v roce 2025 byl instalován nový plynový kotel Baxi.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Dražice pořízený rovněž v roce 2025.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY
Tato nemovitost nepředstavuje pouze koupi domu, ale především investici do kvalitního rodinného života. Nabízí klidné a bezpečné prostředí, dostatek soukromí, vzrostlou zeleň i příjemnou atmosféru místa, kde mohou děti vyrůstat s prostorem a přirozeným kontaktem s okolím. Právě spojení klidného prostředí, městské dostupnosti a dlouhodobé hodnoty dělá z této nabídky výjimečné místo pro život.
Domů, které nabídnou podobné soukromí, prostor, charakter a zároveň plnohodnotné městské zázemí Brna, dnes na trhu mnoho není. Pokud vás tato nemovitost zaujala, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Cena: 15.500.000 Kč
Kupující nehradí provizi ani žádné další poplatky. Prodávající si vyhrazuje právo volby kupujícího.
Jmenuji se Olga Jarošová a realitám se věnuji už řadu let. Zároveň jsem manželka, máma dospělé dcery a ve volném čase také rozhodčí v synchronizovaném plavání. Brno je moje rodné město a moje srdcová záležitost – stejně jako celá jižní Morava.
