CO SE STANE S NÁJEMNÍKEM PO PRODEJI BYTU?

CO SE STANE S NÁJEMNÍKEM PO PRODEJI BYTU?

" Máme do konce roku pronajatý byt. Pronajímatel nám ale oznámil, že byt prodal. A nový majitel chce, abychom se do konce měsíce vystěhovali. Má na to právo?"


„ Máme pronajatý byt a majitel ho chce prodat. Začal do bytu vodit zájemce, a to i v době, kdy jsme v práci. Má na to právo?“

S podobnými dotazy se setkávám velmi často. Tady jsou moje odpovědi:

1.

Dnes je naprosto běžné prodávat pronajatý byt. Hodně zájemců hledá byt za účelem investice a obsazení bytu nájemníkem vnímají jako bonus: nemusí nikoho nového hledat a navíc mají od původního vlastníka reference, jestli je nájemník spolehlivý. Prodávající má samozřejmě povinnost kupujícího informovat o existenci nájemní smlouvy a jejich podmínkách, tedy i o tom, do kdy nájem trvá. Kupující by měl dobře zvážit, za jakým účelem byt kupuje a jestli mu podmínky vyhovují.

Prodejem bytu totiž původní nájemní smlouva nekončí. Naopak, běží dál podle původních podmínek a nový vlastník se stává novým pronajímatelem.

Vypovědět nájemníkovi smlouvu může pronajímatel jen v případě, že existuje některý z výpovědních důvodů, které stanoví zákon a zpravidla s tříměsíční výpovědní lhůtou. Obecně se dá říct, že u smlouvy na dobu určitou jsou to pouze případy, kdy nájemník porušuje svoje povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy - neplatí řádně a včas nájemné, narušuje soužití v domě, poškozuje pronajatý byt apod. U smlouvy na dobu neurčitou by mohl pronajímatel vypovědět i z důvodu, že byt potřebuje pro sebe nebo své příbuzné. Nutno ale říct, že se smlouvami na dobu neurčitou se v praxi už téměř nesetkávám.

Pokud žádný zákonný důvod k výpovědi neexistuje, musí pronajímatel počkat, až uplyne sjednaná doba nájmu a nájemník byt uvolní nebo se musí s nájemníkem dohodnout na dřívějším ukončení smlouvy. Ten ale nemá povinnost na dřívější ukončení přistoupit.

2.

S prohlídkami bytu se zájemci o koupi je to trochu složitější. Zákon řeší pouze situaci, kdy končí nájemní smlouva a majitel hledá nové nájemníky. Tam je jasně řečeno, že nájemník musí umožnit prohlídky tři měsíce před skončením nájemní smlouvy. Měly by ale probíhat za přítomnosti nájemce a měl by o nich vědět dopředu.

Podobně by se dalo nahlížet i na prohlídky v případě prodeje bytu. Tam samozřejmě neplatí tříměsíční lhůta, protože majitel může byt prodávat kdykoliv v průběhu nájemní doby. Mělo by ale platit, že prohlídky se konají za přítomnosti nájemce ( pokud nedá svolení s jinou variantou) a termíny by mu měly být oznámené s dostatečným předstihem. Při prodeji se také pořizuje fotodokumentace bytu. To ale může nájemník odmítnout s odůvodněním, že na fotografiích budou vidět i jeho osobní věci nebo majetek, který není součástí prodeje ( např. jeho vlastní nábytek nebo elektrospotřebiče).

V tomto případě určitě radím majitelům postupovat maximálně vstřícně a lidsky. Nájemník by neměl být ten poslední, kdo se o prodeji dozví. Je vhodné, aby ho majitel o prodeji dopředu informoval a vysvětlil mu, jak to bude probíhat. Domluvil se na možnostech nafocení a na organizaci prohlídek tak, aby nezasahovaly nájemníkovi příliš do jeho pracovního nebo rodinného života.

Z mých zkušeností při prodeji obsazených bytů jednoznačně vyplývá, že slušné jednání a vstřícnost se vyplácí. Nájemník nemá pocit, že je tlačen do kouta, počáteční emoce se uklidní a může pak být přístupný dohodám a kompromisům.

 

Chystáte se prodat byt, ať už s nájemníkem nebo bez? Obraťte se na mě a všechny starosti okolo prodeje nebo jednání s nájemníky nechte na mě.

Olga Jarošová
Autor: Olga Jarošová

Reality jsou pro mě víc než jen práce. 
V realitách působím už od roku 2006 a za tu dobu jsem pomohla stovkám klientů s prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti.V realitním oboru mohu naplno využít své silné stránky a zároveň dělat to, co mě opravdu baví. Přesně podle mého motta "Reality profesionálně a s úsměvem".

 

Používání cookies - aby web fungoval jak má:

Abyste na webu snadno našli to, co hledáte, potřebujeme váš souhlas se zpracováním souborů cookies. Kliknutím na tlačítko "Souhlasím" všechny cookies jednoduše povolíte.

Cookies jsou malé soubory, které se ukládají ve vašem prohlížeči. Podle nich vás na našem webu poznáme a zobrazíme vám web tak, aby všechno fungovalo správně a podle vašich preferencí. Přehled cookies a podmínky jejich užívání si můžete přečíst zde.

Nastavení




×

Potřebujete poradit?

Virtuální asistent

Dobrý den, jsem virtuální asistent makléřky Olgy. Máte otázky z oboru realit? Rád je zodpovím. Prosím, ptejte se

Generování...