OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Chystáte se stavět dům? Nebo už stavíte a jde vám z toho hlava kolem? Komunikace se stavební firmou vázne a vy nejste s kvalitou prací spokojeni? Pak je čas na odbornou pomoc.

Pokud stavíte svépomocí a nejste sami odborně způsobilí, musíte na stavbě mít stavební dozor. To asi víte nebo velmi rychle zjistíte. Tato povinnost vyplývá přímo ze zákona o územním plánování a stavebním řádu ( tzv. stavební zákon).

Když vám ale dům staví odborná firma, stavební dozor mít nemusíte. Nemusíte, ale můžete a já vám to ze zkušenosti rozhodně doporučuji. Najměte si nezávislý stavební dozor, který bude na stavbu dohlížet. Ale pozor - stavební dozor není to stejné jako stavbyvedoucí. Stavbyvedoucí přece pracuje pro stavební firmu neboli zhotovitele stavby. Je tedy logické, že nemůže být nezávislou osobou a pracovat současně v zájmu stavební firmy i vás jako investora stavby. To jen pro pořádek, kdyby se vás firma snažila přesvědčit, že stavební dozor je zbytečný...

A co konkrétně stavební dozor dělá ? Zjednodušeně řečeno, zákon ukládá stavebnímu dozoru kontrolovat, zda je stavba prováděna v souladu se schváleným projektem a zda jsou dodrženy všechny technologické postupy a bezpečnostní předpisy. 

Vám jako investorovi stavby ale může být užitečný i v dalších věcech. Kontroluje, zda byl na stavbě skutečně použit veškerý vyfakturovaný materiál a provedeny všechny vyfakturované práce v souladu s rozpočtem. Umí posoudit, zda jsou práce prováděny kvalitně a jsou použity vhodné materiály a postupy. Upozorní vás, pokud zhotovitel stavbu zbytečně prodražuje. Dobrý stavební dozor je především manažerem stavby, rádcem investora a prostředníkem v komunikaci mezi ním a zhotovitelem stavby.

Stavební dozor může vykonávat osoba vysokoškolsky vzdělaná v oboru stavebním či architektonickém nebo osoba se středním vzděláním stavebního směru a třemi roky praxe při provádění staveb. Rozhodně se vyplatí poohlédnout se skutečně po někom zkušeném s delší praxí.

Je jasné, že práce takového člověka vás bude něco stát. Cena se bude odvíjet od toho, kolik času na stavbě stráví a o jak rozsáhlou stavbu se jedná. U větších staveb se většinou návštěvy domlouvají v nějakém pravidelném intervalu, ale u menších rodinných domů mohou být návštěvy nepravidelné např. vždy, když se uzavírá konkrétní dílčí část stavby a je nutné zkontrolovat kvalitu práce a použitého materiálu.

Stavební dozor není levná záležitost. Na druhou stranu při stavbě za několik milionů korun je položka za stavební dozor jen malou kapkou v celkovém rozpočtu. Ovšem jistota, že zaručí dostatečnou kvalitu provedených prací a všech použitých materiálů, ta se určitě vyplatí.

A do budoucna vám může ušetřit hodně peněz i starostí.