KDY A O KOLIK MŮŽE PRONAJÍMATEL ZVÝŠIT NÁJEMNÉ?

KDY A O KOLIK MŮŽE PRONAJÍMATEL ZVÝŠIT NÁJEMNÉ?

Za jakých podmínek může pronajímatel zvýšit nájemné a co vše je třeba dodržet?

1.
U smluv uzavřených na dobu určitou může pronajímatel změnit cenu po uplynutí stanovené lhůty. V takovém případě není limitován při zvýšení ceny a je jen na nájemci, jestli změnu akceptuje a uzavře smlouvu na další období.

2.
Pronajímatel má možnost zakotvit do smlouvy takzvanou inflační doložku neboli ustanovení o tom, že je oprávněn jednou ročně zvýšit nájemné o vyčíslenou inflaci. Nájemné se bude navyšovat automaticky v závislosti na vyhlášené sazbě inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem.

3.
Jestliže máte uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou, má pronajímatel nárok zvýšit jednou za rok cenu na hladinu obvyklého nájemného v dané lokalitě. Při návrhu na zvýšení ceny je třeba dodržet několik podmínek. Procentní navýšení nájemného musí odpovídat maximálně 20 % z nájemného za poslední tři roky a pronajímatel je povinen prokázat, že v lokalitě je obvyklé vyšší nájemné. Pokud by nájemce s navýšením nesouhlasil, pronajímatel se může zvýšení ceny domáhat soudně. 

4. 
Je také možné navýšit nájemné po vzájemné dohodě nájemce a pronajímatele. K tomu se nejčastěji přistupuje v případech, kdy se zlepšila kvalita bydlení v souvislosti s rekonstrukcí nebo stavebními úpravami, které pronajímatel provedl. Takové navýšení nesmí překročit 10 % původního nájemného. Dohoda musí být písemná a musí v ní být přesně vyjádřená částka nájemného nebo transparentní způsob jejího výpočtu.

Olga Jarošová
Autor: Olga Jarošová

Reality jsou pro mě víc než jen práce. 
V realitách působím už od roku 2006 a za tu dobu jsem pomohla stovkám klientů s prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti.V realitním oboru mohu naplno využít své silné stránky a zároveň dělat to, co mě opravdu baví. Přesně podle mého motta "Reality profesionálně a s úsměvem".

 

Používání cookies - aby web fungoval jak má:

Abyste na webu snadno našli to, co hledáte, potřebujeme váš souhlas se zpracováním souborů cookies. Kliknutím na tlačítko "Souhlasím" všechny cookies jednoduše povolíte.

Cookies jsou malé soubory, které se ukládají ve vašem prohlížeči. Podle nich vás na našem webu poznáme a zobrazíme vám web tak, aby všechno fungovalo správně a podle vašich preferencí. Přehled cookies a podmínky jejich užívání si můžete přečíst zde.

Nastavení




×

Potřebujete poradit?

Virtuální asistent

Dobrý den, jsem virtuální asistent makléřky Olgy. Máte otázky z oboru realit? Rád je zodpovím. Prosím, ptejte se

Generování...