OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Pojďme se podívat na pár mýtů o pronájmu, které mezi lidmi kolují: 

Když pronajímám byt po babičce, nemusím mít živnostenský list, takže logicky z toho pronájmu ani nic státu neplatím.

Na pronájem bytu po babičce skutečně nemusíte mít živnostenský list, neodvádíte zálohy na sociální a zdravotní pojištění, ale danit příjem z pronájmu musíte. Je na to přímo kolonka v daňovém přiznání  § 9 Příjem z pronájmu. Od příjmu si můžete odečíst výdaje, buď stanoveným paušálem nebo si odečtete náklady skutečné. Z rozdílu pak platíte daň. Ta je standardně u fyzických osob 15%.

Když nemám s nájemcem žádnou smlouvu a platí mi nájem na ruku, tak na to stejně finanční úřad nepřijde.

Na každém úřadě vám potvrdí, že nejvíc kontrol realizují na základě podnětů od všímavých spoluobčanů neboli udání. Udat vás může třeba naštvaný soused, kterému vadí vaši hluční nájemci nebo nájemce, který je naštvaný, že už ho dál v bytě nechcete. 

I kdyby vás nikdo neudal, uvědomte si, že finanční úřad má přehled o vašem nemovitém majetku, třeba kvůli dani z nemovitosti. Ve více bytech naráz asi sami nebydlíte, takže se může zajímat o to, jak je využíváte.

A to úplně pomíjíme fakt, že nechat někomu k užívání svůj majetek v hodnotě milionů korun bez smlouvy, tedy bez jakékoliv právní ochrany je prostě hazard.

Nájemní smlouva je stejně na nic.

Hodně pronajímatelů tvrdí, že nájemní smlouva je stejně na nic, protože zákon víc chrání nájemce. A i když se nechovají tak jak mají, nemohou je z bytu jednoduše vystěhovat bez zdlouhavých jednání na soudě. To je sice pravda, ale! Pokud máte smlouvu, máte daný jasný rámec, co má nájemce dodržovat. Pokud tomu tak není, můžete mu dát výpověď a třeba vymáhat dlužné nájemné. Ale pokud žádnou nájemní smlouvu nemáte, nájemce zmizí neznámo kam, nechá vám poškozený byt a dluhy a vy těžko někde najdete zastání.

Chcete pronajmout byt nebo dům? Výběrem nájemce ani formalitami se netrapte.  Ráda se o všechno potřebné postarám