Článek si můžete také poslechnout ZDE
Možná jste se v loňském roce dočetli v tisku, že Český úřad zeměměřičský a katastrální, pod který spadají katastrální úřady, zahájil nové mapování a revizi katastru.
Co to vlastně znamená ?
Cílem tohoto opatření je uvést katastrální mapy a zápisy v katastru nemovitostí do souladu se skutečným stavem. Tedy aby bylo zapsáno jen to, co se skutečně na místě nachází a naopak, aby v zápisech nic nechybělo.
Jak se to Vás a Vaší nemovitosti může dotknout ?
1. V případě nového mapování se zjišťuje, zda skutečné hranice pozemků odpovídají zakreslení v katastrální mapě. Neodpovídá-li stav v katastrální mapě skutečnosti, nově se zaměří aktuální hranice mezi pozemky a se souhlasem vlastníků se zanese do katastrální mapy. V případě jejich nesouhlasu se převezme hranice z dosavadní katastrální mapy a označí se v zápisech jako sporná. Vyřešení sporu je pak na vlastnících pozemků a může skončit i u soudu.
Nezapomeňte, že změna výměry pozemku má vliv na výpočet daně z nemovitosti. Pokud je pozemek po novém zakreslení větší, musíte do konce měsíce následujícího po měsíci, ve kterém jste to zjistili, podat dodatečné daňové přiznání a rozdíl daně doplatit. Pokud má ale naopak pozemek výměru menší, můžete požádat finanční úřad o vrácení přeplatku daně z nemovitosti, a to zpětně za poslední tři roky.
2. V případě revize katastru nemovitostí jeho pracovníci přímo v terénu ověřují tyto věci:
- zda skutečné využití pozemků odpovídá evidenci
- zda se zakreslení stavby v katastrální mapě shoduje s půdorysem skutečného provedení stavby
- zda v katastrální mapě zakreslená stavba skutečně na místě existuje
- zda existující stavba naopak v katastrální mapě a v evidenci katastru nechybí
Zjistí-li se při revizi nějaký nesoulad mezi zápisem v katastru a skutečným stavem, musí vlastník předložit katastru příslušné listiny, na jejichž základě je možné provést odpovídající změny. Pokud je vlastník nemá a není schopen je ani v dodatečné lhůtě doložit, katastr opět vyznačí v katastru u nemovitosti poznámku o neshodě zapsaného a skutečného stavu.
Revize katastru je dlouhodobá záležitost,ale dříve či později se dotkne i té vaší nemovitosti. Nemusím asi zdůrazňovat, že v případě zamýšleného prodeje nemovitosti se poznámka o neshodě stavu může stát zásadní vadou a učinit nemovitost takřka neprodejnou.
Proto doporučuji: nečekejte a pokud máte nějakého " kostlivce ve skříni", řešte to, dokud je čas.
Pokud budete mít k tématu nějaké dotazy, neváhejte se na mě obrátit.
Autor: Olga Jarošová
Za velmi důležitý považuji osobní přístup ke každému klientovi. Nemovitost není houska na krámě a neprodáváte ji každý den. Za každou nemovitostí je konkrétní lidský příběh. Někdy veselý, někdy i hodně smutný. Ze své dlouholeté praxe ale vím, že s úsměvem a s citlivým lidským přístupem se dají vyřešit i ty nejsložitější situace.