OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Pro úspěšný prodej je potřeba správně nemovitost připravit. O tom už asi někdy slyšel každý. Uklidit, opravit, udělat homestaging... Při jednání s prodávajícími klienty ale často narážím na to, že podceňují přípravu podkladů k nemovitosti, které by měl vlastník mít k dispozici a které budou zájemci o koupi vyžadovat. Někdy z neznalosti, někdy bohužel i záměrně.

Přitom ochota a transparentnost při sdělování informací o nemovitosti může být to, co zájemce o koupi přesvědčí nebo je naopak odradí.

O co se tedy jedná?

U bytu jsou to především měsíčních náklady a dále informace o stavu domu, plánovaných investicích do oprav a celkovém fungování společenství vlastníků nebo družstva. Vlastník bytu si také musí od společenství vlastníků vyžádat průkaz energetické náročnosti budovy.

U domu se kromě průkazu energetické náročnosti budovy jedná o dokumentaci skutečného provedení stavby. Pokud ji vlastník nemá, je jeho povinností nechat ji zhotovit. Stejně tak by měl kupujícímu předložit povinné revizní zprávy.

Samostatnou kapitolou jsou případy, kdy skutečné provedení stavby neodpovídá zápisu v katastru ( něco se v minulosti přistavělo nebo naopak ubouralo, v lepším případě s povolením stavebního úřadu a jen se zapomnělo na zápis do katastru, v horším případě se zapomnělo na obojí). Toto může být velkým problémem a může to prodej prodloužit o dlouhé měsíce nebo úplně zhatit.

A rozhodně na trhu neobstojí argumentace některých prodávajících, se kterou se setkávám: 

„ Nikomu nic dokládat nebudu, co je komu po tom, kolik měsíčně platím?“

Je divné, že chce zájemce alespoň řádově vědět, kolik bude měsíčně platit za energie nebo jestli družstvo nesplácí úvěr? 

„ Průkaz energetické náročnosti je blbost, nic takového ke starému baráku nepotřebuju“

Myslet si o tom můžeme, co chceme. Ale jednou je to zákonná povinnost vlastníka s tučnou sankcí za nesplnění.

„ Takhle to tady stojí 50 let, nic řešit nebudu. Jestli ten barák někdo chce, tak ho koupí, jak je. „

Pokud si kupující bude brát na koupi hypotéku a banka zjistí, že je tam nějaký nesoulad s katastrem, hypotéku neposkytne. I kupující s hotovostí bude chtít, aby bylo vše v pořádku a aby měl k domu platnou dokumentaci. Jinak se může sám v budoucnu dostat do problémů s katastrem nebo stavebním úřadem.

Ano, povinností mají prodávající skutečně hodně ( no a to jsme se třeba ještě vůbec nezmínili o daních...). Proto je vždy lepší obrátit se na zkušeného realitního makléře, který všechno pohlídá a pomůže vám potřebné podklady zajistit.

Pokud byste potřebovali další rady nebo pomoc s prodejem vaší nemovitosti, neváhejte se na mne obrátit.