Nedávno jsem pro Vás publikovala článek o probíhající revizi katastru nemovitostí. Jejím cílem je uvést katastrální mapy a zápisy v katastru nemovitostí do souladu se skutečným stavem. Tedy aby bylo zapsáno jen to, co se skutečně na místě nachází a naopak, aby v zápisech nic nechybělo.
Zjistí-li se při revizi nějaký nesoulad mezi zápisem v katastru a skutečným stavem, musí vlastník předložit katastru příslušné listiny, na jejichž základě je možné provést odpovídající změny. Nejčastěji se bude jednat o tyto dva případy:
1. Existující stavba není v katastru zapsána.
V lepším případě je stavba zkolaudovaná, pouze vlastník opomněl provést zápis do katastru. Doloží tedy katastru kolaudační rozhodnutí a nový geometrický plán a zápis může být proveden. Ve většině případů se ale bude jednat o černou stavbu, postavenou bez povolení. Tu je nutno dodatečně legalizovat. Zajděte si na příslušný stavební úřad a zjistěte si, jaké dokumenty musíte ke konkrétní stavbě předložit. Bude se zřejmě jednat o projekt, vyjádření dotčených orgánů a případně revizní zprávy. Rozsah dokumentace závisí na typu stavby. Musíte také nechat vypracovat nový geometrický plán. Počítejte, že tento proces může trvat řadu měsíců a náklady se mohou pohybovat v řádech desítek tisíc korun.
2. Stavba, evidovaná v katastru, již fyzicky neexistuje
Stavba byla zbourána a vlastník tuto změnu neoznámil katastru nemovitostí. Často se jedná o velmi staré stavby, většinou různé stodoly, zemědělské přístavky apod. V lepším případě byla stavba zbourána na základě povolení k demolici. Pokud se ale jedná o zbourání bez povolení, je opět nutné situaci řešit s místně příslušným stavebním úřadem. Ten následně vystaví dokument o neexistenci stavby, na jehož základě katastrální úřad stavbu z katastrální mapy i evidence katastru vymaže.
Revize katastru je dlouhodobá záležitost, ale dříve či později se dotkne i té vaší nemovitosti. V případě zamýšleného prodeje nemovitosti se nesoulad zapsaného a skutečného stavu může stát zásadní vadou a učinit nemovitost takřka neprodejnou.
Proto doporučuji: nečekejte a pokud máte nějakého " kostlivce ve skříni", řešte to, dokud je čas.
Pokud budete mít k tématu nějaké dotazy nebo chcete poradit s prodejem nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit.
Autor: Olga Jarošová
Reality jsou pro mě víc než jen práce.
V realitách působím už od roku 2006 a za tu dobu jsem pomohla stovkám klientů s prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti.V realitním oboru mohu naplno využít své silné stránky a zároveň dělat to, co mě opravdu baví. Přesně podle mého motta "Reality profesionálně a s úsměvem".