Když prodáváte nebo kupujete byt nebo nebytovou jednotku, např. garáž, součástí prodeje je i podíl na společných částech budovy a případně pozemku nebo pozemcích, na kterých budova stojí nebo které k ní náleží. Podíl je vyjádřen zlomkem a nejčastěji je stanoven dle plochy bytu v poměru k ploše ostatních bytů.
Může se ale stát taková situace : máte v ruce dva listy vlastnické, jeden pro konkrétní byt a jeden pro celý dům. A na každém je uveden jiný podíl ? Jak je to možné ? A proč je to důležité ?
Důležité to je a je potřeba v kupní smlouvě pečlivě ohlídat, zda jsou čísla uvedena správně. Protože chyba v identifikaci nemovitosti je pro katastr velmi zásadní vadou a důvodem, proč může kupní smlouvu odmítnout.
Uvedený rozdíl v podílu může mít dva důvody :
Nejčastěji se jedná o stejný podíl, ale jinak matematicky vyjádřený.
Pro příklad: 1/3 = 2/6.
Takto to vypadá samozřejmě jednoduše a každého to hned napadne. Ale v praxi se běžně na listech vlastnictví vyskytují "hrozivě" vypadající zlomky, jako například 2698/215896. Na druhém listu vlastnictví je naopak napsáno 8094/647688.
Přepočet je snadný:
8094 : 2698 = 3
647688 : 215896 = 3
Stejný výsledek znamená i stejný podíl, jen jinak vyjádřený. V tomto případě je vše v pořádku.
Pokud se podle výše uvedeného nedopočítáte, pak k bytu zřejmě náleží podíl na další jednotce.
Často si prodávající neuvědomí, že má v domě ještě další byt nebo třeba garáž. Může jít také o další byt nebo nebytovou jednotku,kterou majitel bytu spoluvlastní s ostatními majiteli bytů v domě.
O jakou další jednotku se jedná, zjistíte z nabývacího titulu (např. kupní nebo darovací smlouvy, rozhodnutí o dědictví ap.). Správné podíly si můžete ověřit z prohlášení vlastníka budovy nebo ze zmíněných listů vlastnictví pro dům a pro konkrétní bytovou či nebytovou jednotku.
Do kupní smlouvy je pak potřeba přesně popsat, co je předmětem převodu a jaké podíly na společných částech budovy k předmětu převodu náleží. A samozřejmě nezapomeňte také na podíly na pozemku či pozemcích, pokud k domu patří.
Pokud si nevíte rady, neváhejte se na mě obrátit, ráda vám s prodejem poradím.
Autor: Olga Jarošová
Reality jsou pro mě víc než jen práce.
V realitách působím už od roku 2006 a za tu dobu jsem pomohla stovkám klientů s prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti.V realitním oboru mohu naplno využít své silné stránky a zároveň dělat to, co mě opravdu baví. Přesně podle mého motta "Reality profesionálně a s úsměvem".