S různými přístavky, kůlnami či garážemi postavenými bez povolení se setkávám v praxi neustále. Jedná se často o černou stavbu desítky let starou a současný majitel ani nemusí být tím, kdo ji postavil. Většinou se prodávající diví, proč černou stavbu řeším a zlobí se, že tím prodej jen komplikuji a prodlužuji. Je to ale především v zájmu prodávajícího, aby se černá stavba co nejdříve zlegalizovala.
1. pokuta i hrozba demolice
Černá stavba byla postavena bez příslušných povolení a z pohledu zákona se jedná o přestupek. Za ten hrozí pokuta, v závažnějších případech nařízení odstranění stavby nebo odstranění stavby na náklady vlastníka ( pokud stavbu neodstraní dobrovolně). Je jedno, že stavba na místě stojí desítky let. U černé stavby neexistuje promlčení. Stejně tak není podstatné, kdo černou stavbu postavil.
2. nový stavební zákon
Nový stavební zákon se k otázce černých staveb a jejich dodatečných povolení staví velmi přísně. Čas ukáže, jak se bude uplatňovat v praxi. Je ale jasné, že už to nebude tak jednoduchá záležitost.
3. problémy s pojištěním
V případě pojistné události může pojišťovna vyhodnotit, že jste se černou stavbou dopustili neodborného zásahu do nemovitosti a může krátit pojistné plnění. Tedy nemusíte z pojistky dostat tolik, kolik očekáváte.
4. zástava k hypotéce
V případě prodeje bude mít kupující problém s hypotékou, protože banky neberou do zástavy nemovitosti, které nejsou právně v pořádku. Vám se tak velmi zúží okruh potencionálních kupců, protože většina kupujících hypotéku při koupi využívá.
5. probíhající revize katastru
Jejím cílem je uvést katastrální mapy a zápisy v katastru nemovitostí do souladu se skutečným stavem. Tedy aby bylo zapsáno jen to, co se skutečně na místě nachází a naopak, aby v zápisech nic nechybělo. Revize katastru ale může značně zkomplikovat zamýšlený prodej vaší nemovitosti.
6. odpovědnost prodávajícího i makléře
Kupující musí být upozorněn na všechny vady nemovitosti, faktické i právní. Pokud prodávající nechce černou stavbu před prodejem legalizovat, musí makléř kupujícího na její existenci upozornit. Koupí nemovitosti s černou stavbou si ale nový majitel zadělává na velké problémy do budoucna a možná raději od koupě odstoupí. Ano, jsou to přesně ty problémy, které jsou popsané v předchozích pěti bodech.
Doporučení z praxe na závěr?
Nečekejte a řešte vaši nepovolenou stavbu dříve, než vás doběhnout její následky.
Pokud plánujete prodej, obraťte se na mě a společně vše vyřešíme.
Autor: Olga Jarošová
Reality jsou pro mě víc než jen práce.
V realitách působím už od roku 2006 a za tu dobu jsem pomohla stovkám klientů s prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti.V realitním oboru mohu naplno využít své silné stránky a zároveň dělat to, co mě opravdu baví. Přesně podle mého motta "Reality profesionálně a s úsměvem".