OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Spoluvlastnictví nemovitosti není nic neobvyklého. Nejčastěji se lidé stávají spoluvlastníky v rámci dědictví, kdy se nemovitost rozdělí mezi několik potomků zemřelého. V praxi ale narážím na to, že lidé vůbec netuší, jaký je princip spoluvlastnictví.

Při prodeji spoluvlastnického podílu ve výši jedné poloviny na rodinném domě mi volají zájemci o koupi a ptají se, kterou tu polovinu z toho domu prodáváme. Levou nebo pravou? Zadní nebo přední? A mohli by koupit jen zahradu?

Je potřeba si uvědomit, že spoluvlastnický podíl neznamená, že vám patří nějaké reálná a jasně vymezená část nemovitosti. Spoluvlastnický podíl máte na každé místnosti, na každém okně, na každé klice u dveří, na půdě, na sklepě, na zahradě… Všechno patří všem společně. Pokud se chtějí spoluvlastníci domluvit, že každý z nich bude užívat nějakou konkrétní část, je to jen soukromá dohoda mezi aktuálními spoluvlastníky. Těžko ale vymahatelná v okamžiku, kdy se osoba některého spoluvlastníka změní.

Bohužel narážím na to, že princip spoluvlastnictví neznají ani sami spoluvlastníci. Jednali jsme nedávno s klientem o prodeji jeho podílu na domě. Ten spoluvlastní s příbuznými. V každém patře je byt a každý ze spoluvlastníků užívá jeden. Dohoda evidentně mezi nimi funguje, takže klient v tom neviděl žádný problém. Z jeho pohledu vlastně prodává byt.

Museli jsme mu vysvětlit, že tomu tak ale není. Dům není v katastru rozdělen na jednotlivé bytové jednotky, jedná se o rodinný dům jako celek. Prodává se tedy opět pouze spoluvlastnický podíl na celém rodinném domě včetně přilehlé zahrady.

Největším překvapením ale pro klienta byl rozdíl v ceně. Jak jsme analýzou tržních cen zjistili, tak při prodeji bytové jednotky by cena byla dvojnásobná oproti prodeji pouhého spoluvlastnického podílu.

Navrhli jsme tedy klientovi, ať se domluví se spoluvlastníky na rozdělení domu na bytové jednotky ( jak na to se dočtete v mém starším článku Skutečně vlastníte byt? ). Pro každého z nich by se jednalo o investici řádově 25.000 Kč, ale hodnota jejich majetku by se zdvojnásobila.

Bohužel odmítli. I to je úskalí spoluvlastnictví. Na všem je nutné se společně dohodnout a hlavně shodnout.

Pokud potřebujete poradit s prodejem spoluvlastnického podílu, neváhejte se na mě obrátit. Probereme vaši konkrétní situaci a najdeme to nejlepší řešení.