OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Koupili jste byt nebo dům, který potřebuje rekonstrukci? Nebo už si vaše současné bydlení žádá změny?

Pak určitě chcete, aby vše proběhlo hladce a bez zbytečných komplikací. Ať už plánujete kompletní přestavbu nebo jen malou renovaci, může vás čekat nespočet úskalí. V tomto článku se zaměřím na nejčastější chyby, kterých se lidé při rekonstrukci dopouštějí. 

Nedostatečné plánování a příprava

Příprava je základ, ale také bohužel velmi podceňovaný krok. Je důležité mít jasnou představu o tom, jaký bude konečný výsledek, kdo bude práce realizovat a kolik peněz jste ochotni do projektu investovat.

Takže se neobejdete bez detailního plánu, a to včetně časového harmonogramu a také detailního rozpočtu nákladů. Připravte se na překvapení - zvláště u starších nemovitostí se často narazí na neočekávané problémy, které způsobí zpoždění a rekonstrukci prodraží. Sama jsem to při rekontrukci našeho bytu kdysi zažila. Původní termín se posunul o měsíc a o penězích ani nemluvím. Je proto rozumné mít připravenou rezervu finanční i časovou. 

Snažte se také vyhnout impulzivním rozhodnutím a nepromyšleným změnám uprostřed rekonstrukce. Opět to vede často k prodloužení prací a zvýšení nákladů. Změna v detailu pak nemusí dobře korespondovat s celkem, zvlášt pokud výslednou podobu vytvořil architekt nebo bytový designer. Později byste mohli změny litovat.  Držte se pokud možno původního plánu, ať se z vaší rekonstrukce nestane chaos. 

Špatný výběr dodavatelů či řemeslníků

Je to stejné jako s výběrem realitního makléře. Je důležité pečlivě vybírat. Požádejte o doporučení přátele, rodinu nebo kohokoliv, kdo v nedávné době rekonstruoval nebo stavěl. Nebojte se vybraného dodavatele požádat o reference a ukázky předchozí práce. Mějte na paměti, že nejlevnější nabídka nemusí být vždy nejlepší. Dobrý řemeslník si svou práci nechá dobře zaplatit. A taky nejspíš nebude k dispozici okamžitě, protože dobří řemeslníci mají práci nasmlouvanou na měsíce dopředu. 

I tak ale zapomeňte na plácnutí ruky a dobré slovo. Smlouva, která jasně specifikuje rozsah práce, časový rámec, cenu i případné sankce za nedodržení, je ochranou obou stran a měla by být samozřejmostí. 

Nedodržování stavebních předpisů a norem

Ze stavebních předpisů a norem plynou povinnosti pro firmy provádějící rekonstrukci, ale i pro majitele nemovitostí. Porušení může vést k vážným problémům včetně finančních sankcí nebo dokonce nutnosti uvést nelegálně provedenou rekonstrukci do původního stavu. Využijte služeb odborníka, který má s těmito předpisy zkušenosti. 

Pokud se chystáte rekonstruovat byt, podívejte se do stanov společenství vlastníků nebo bytového družstva, jaká jsou v domě pro rekonstrukce nastavená pravidla. Skutečnost, že byt je ve vašem vlastnictví neznamená, že si v bytě můžete dělat cokoliv vás napadne. Pokud chcete např. zasahovat do nosných zdí, rozhodně se to bez souhlasu společenství vlastníků nebo bytového družstva neobejde. 

Přehlížení energetické náročnosti  

Při rekonstrukci nemovitosti se zaměřte na zlepšení energetické náročnosti. To vede nejen ke zvýšení hodnoty nemovitosti, ale také ke snížení nákladů na její provoz. Nemusí se nutně jednat jen o zateplení domu, výměnu oken nebo využití zelené energie. V bytě se můžete zamyslet třeba nad úspornějším osvětlením. Je to krok, který stojí za to zvážit.