V minulosti byl sklep standardní součástí bytu. Každý kupující automaticky počítal s tím, že spolu s bytem získá i sklepní kóji, která byla vedená jako příslušenství bytu.
V dnešní době to ale zdaleka není samozřejmost.
U některých novějších bytových domů volí developeři jiný postup. Sklepy totiž prodávají jako samostatné nebytové jednotky, které k žádnému konkrétnímu bytu nemají vazbu. Většinou to ani není povinnost si takový sklep koupit.
Na první pohled se to nemusí zdát jako zásadní rozdíl, ale při prodeji to může způsobit nepříjemnosti.
Velmi snadno se může stát, že se při převodu nemovitosti na sklep zapomene. Prodávající žije v domnění, že prodává všechno, co k bytu patří. Kupující vidí sklep na prohlídce a logicky očekává, že k bytu automaticky patří. Ale protože je sklep samostatnou jednotkou, je potřeba ho výslovně uvést v kupní smlouvě. Když se tak nestane, sklep zůstane zapsaný v katastru stále na původního vlastníka.
Jak tomu předejít?
Při prodeji je naprosto klíčové si pečlivě zkontrolovat, co všechno se má spolu s bytem převést a vše správně identifikovat v kupní smlouvě. Kromě uvedeného sklepa se také často zapomíná na podíly na pozemcích, které patří k domu. Pokud vlastníte v domě garážové stání, nejspíš máte také podíl na garáži. Informace můžete najít v původní kupní smlouvě nebo si nechejte z katastru vystavit tzv. Přehled vlastnictví.
Určitě doporučuji obrátit se při prodeji na zkušeného makléře, který ví, jaké doklady zkontrolovat a co při prodeji pohlídat.
Pokud přemýšlíte o prodeji, koupi nebo třeba jen potřebujete poradit – ozvěte se mi. Ráda s vámi všechno proberu na online schůzce nebo osobně třeba u dobré kávy.
Autor: Olga Jarošová
Jmenuji se Olga Jarošová a realitám se věnuji už řadu let. Zároveň jsem manželka, máma dospělé dcery a ve volném čase také rozhodčí v synchronizovaném plavání. Brno je moje rodné město a moje srdcová záležitost – stejně jako celá jižní Morava.