OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Byt při prohlídce vypadá přesně jako na fotkách v inzerátu a vám se opravdu líbí. Jste nadšení a chcete se rychle rozhodnout, aby vám ho nevyfouknul někdo jiný.

Dejte si ale pozor, aby nepřevážily emoce. U koupě nemovitosti je důležité jít hlouběji, aby na vás později nečekalo nepříjemné vystřízlivění. A nezapomeňte, že k bytu patří i společné části domu a automatické členství ve společenství vlastníků.

Proto si na prohlídku bytu připravte seznam věcí, které chcete vědět – pomůže vám to zůstat nad věcí a nic důležitého nezapomenout. Moje tipy z praxe vám mohou posloužit jako pomůcka.

1. Stav bytu a jeho provoz

• Nespoléhejte se na nic neříkající údaj „ nedávno proběhla celková rekonstrukce“. Jaké konkrétní opravy byly v bytě provedeny a kdy přesně?
• V jakém stavu jsou rozvody vody, odpadů nebo elektřiny?
• Způsob vytápění a ohřevu vody – pokud má byt vlastní kotel, jsou zajištěny pravidelné revize a servis?
• Co z vybavení bytu bude součástí prodeje ( a tedy i ceny)?
• Patří k bytu sklep nebo jiné příslušenství?
• Jaké jsou celkové měsíční náklady (zálohy na energie, příspěvek do fond opravu apod.)?
• Jak dlouho je byt na trhu a jaký je důvod prodeje?

2. Stav domu a jeho provoz

• Jak funguje společenství vlastníků a kolik je aktuálně naspořeno ve fondu oprav?
• Jaké opravy byly na domě provedeny? Splácí za ně společenství vlastníků úvěr?
• Jsou plánované nějaké větší opravy na domě a z čeho budou hrazené?
• Je v domě kočárkárna, kolárna nebo nějaké společné prostory?
• Kdo se stará o úklid, finance a opravy – profesionální správcovská firma nebo si vše řeší SVJ svépomocí?
• Jaké je energetická náročnost domu?

3. Právní a finanční náležitosti

• Je byt ve vlastnictví nebo jde o podíl v bytovém družstvu?
• Nevázne na bytě žádná právní zátěž – zástavní právo, věcné břemeno, exekuce?
• Nemá prodávající dluh u společenství vlastníků?
• Je součástí prodeje podíl na další jednotce v domě, na pozemcích okolo domu nebo na garáži?
• Kolik času dostanete na úhradu kupní ceny a lze koupi financovat hypotékou?  

4.  Bude se vám tam dobře bydlet? Nebude vám tam nic důležitého chybět?

Koupě bytu je velký krok – finančně i osobně. Prohlídka je ideální příležitost, jak si ověřit, že jde o místo, kde se vám bude opravdu dobře bydlet. Všimněte si třeba, jak vypadá interiér domu a nejbližší okolí. Je vidět, že se o dům pečuje?

Velmi důležité jsou také informace o lokalitě, které mohou být součástí otázek na makléře nebo majitele bytu. Hodně věcí si ale můžete zjistit sami na internetu. Zajímejte se, jaká je v nejbližším okolí občanská vybavenost (obchody, školy, lékařská péče…), jak daleko je zastávka MHD nebo jak to v ulici vypadá s parkováním.

Pokud si přejete mít při prohlídce oporu nebo potřebujete odborný pohled na byt z pozice realitního makléře, ozvěte se mi – ráda vás provedu celým procesem koupě.