Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy, že to nepůjde kvůli stávajícímu nájemníkovi? Můžete být v klidu. Vysvětlím vám, jak celý proces zvládnout ke spokojenosti všech zúčastněných stran.
Mnoho vlastníků se domnívá, že před prodejem bytu musí nájemní vztah bezpodmínečně ukončit. Nebo dokonce tvrdí nájemníkům, že nájemní vztah prodejem stejně automaticky skončí a tlačí na ně, aby se co nejdříve odstěhovali. To je ale omyl, který může do vzájemných vztahů vnést zcela zbytečně negativní emoce a celý proces prodeje zkomplikovat.
Jak to tedy je podle zákona? Změna v osobě vlastníka není důvodem k výpovědi. Práva a povinnosti z původní nájemní smlouvy automaticky přecházejí na nového vlastníka. Kupující jednoduše nastoupí na místo původního pronajímatele a plynule pokračuje v již dříve nastavených pravidlech.
Mohu ze své praxe potvrdit, že platící a spolehlivý nájemce bývá pro velkou část kupujících bonusem navíc. Kupujícímu investorovi to ušetří čas, starosti a ztráty na nájemném. Nový majitel nemusí hned po koupi organizovat prohlídky a složitě hledat vhodné nájemce. Byt nezůstává ani na jediný den prázdný a začíná kupujícímu vydělávat od prvního dne, kdy si ho od prodávajícího převezme.
Úspěch celého prodeje ale závisí do velké míry na tom, jak budete se svým nájemníkem otevřeně jednat a jaká si s ním nastavíte pravidla. O svém záměru prodat byt ho informujte co nejdříve a ideálně osobně. Vysvětlete mu, že se pro něj nic zásadního nemění a jeho smlouva platí dál. Když pomine nájemníkův počáteční strach ze ztráty domova, bude mnohem ochotnější spolupracovat.
Společně si dopředu domluvte jasná pravidla pro organizaci prohlídek s potenciálními zájemci. Respektujte jeho soukromí a časové možnosti. Termíny plánujte s dostatečným předstihem a do bytu nevstupujte sami bez předchozího výslovného souhlasu. Pokud nájemník uvidí váš ohleduplný přístup, jistě vám vyjde vstříc. Pokud má obavy z uveřejnění fotografií s jeho osobními věcmi, využijte moderní možnosti a do inzerce nechejte fotografie upravit umělou inteligencí, která nevhodné předměty vymaže.
Mohu ze své praxe říct, že prodej bytu s nájemníkem může být velmi hladký a bezpečný proces, pokud se od počátku se všemi stranami jedná zcela otevřeně, citlivě a jsou jim poskytnuty správné informace.
Plánujete prodej bytu s nájemníkem a chcete mít jistotu, že vše proběhne bez zbytečných starostí a právních komplikací? Ráda vám pomohu se všemi kroky. Neváhejte se na mne obrátit.
Autor: Olga Jarošová
Jmenuji se Olga Jarošová a realitám se věnuji už řadu let. Zároveň jsem manželka, máma dospělé dcery a ve volném čase také rozhodčí v synchronizovaném plavání. Brno je moje rodné město a moje srdcová záležitost – stejně jako celá jižní Morava.