OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Když se klienti rozhodnou prodat nebo koupit nemovitost, často se mě ptají:

A jak to celé vlastně bude probíhat, až se najde kupec? Až se pro nějaké bydlení rozhodneme, co se bude dít dál?

Jako realitní makléřka je v první řadě ujistím, že se nemají čeho obávat, protože celým procesem je osobně provedu, krok za krokem.

Pojďme se na jednotlivé kroky podívat tak, jak jim je vysvětluji:

1. Rezervační smlouva
Prvním krokem je rezervační smlouva mezi prodávajícím a kupujícím o rezervaci nemovitosti. Kupující tím dává najevo, že má o nemovitost vážný zájem a prodávající se zaváže, že nemovitost po dobu rezervace nenabídne nikomu jinému. Standardně bývá vedlejším účastníkem smlouvy i realitní kancelář.

2. Složení rezervační zálohy
Aby bylo jasné, že to kupující myslí vážně, zaplatí rezervační zálohu. Ta se po uzavření kupní smlouvy započítá do celkové kupní ceny. Rezervační záloha se zpravidla skládá na účet realitní kanceláře.

3. Kupní smlouva
Následně advokátní kancelář připravuje kupní smlouvu – dokument, kterým se oficiálně převádí vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího.

4. Smlouva o úschově peněz
Aby měly obě strany jistotu, že kupující se stane majitelem nemovitosti a prodávající za ni dostane řádně zaplaceno, peníze se uloží nejdříve do advokátní nebo bankovní úschovy. Podmínky nakládání s těmito penězi upravuje smlouva o úschově, která se připravuje společně s kupní smlouvou.

5. Zaslání peněz do úschovy
Jakmile jsou kupní i úschovní smlouvy podepsané, kupující pošle peníze do úschovy. Tam zůstanou, dokud se nepřevede vlastnictví nemovitosti na katastru.

6. Návrh na vklad do katastru
Po zaplacení peněz do úschovy se na katastr nemovitostí podá návrh na změnu vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího. Jeho přílohou je kupní smlouva.

7. Provedení vkladu
Katastrální úřad zkontroluje všechny náležitosti návrhu i smlouvy a pokud je vše v pořádku, provede změnu vlastnictví. Tento proces trvá zhruba 3 – 4 týdny. Poté už svoje jméno kupující uvidí i na listu vlastnictví kupované nemovitosti.

8. Výplata peněz z úschovy
Jakmile je převod dokončen, peníze jsou z úschovy vyplaceny prodávajícímu.

9. Předání nemovitosti
Posledním krokem je předání nemovitosti novému majiteli a pár administrativních kroků s tím spojených, např. změna zákazníka u dodavatelů energií nebo odhlášení bydliště prodávajícího.

Vypadá to celkem jednoduše, že? Celý proces může být ale v praxi mnohem složitější. Třeba v případech, kdy má prodávající na nemovitosti zástavu banky, když si kupující bere na koupi hypotéku nebo když má k prodávané nemovitosti někdo předkupní právo.

Pokud má proces proběhnout hladce a bezpečně, určitě doporučuji obrátit se na zkušeného makléře, který si umí poradit i s nestandardními situacemi.

Pokud přemýšlíte o prodeji, koupi nebo třeba jen potřebujete poradit – ozvěte se mi. Ráda s vámi všechno proberu na online schůzce nebo osobně třeba u dobré kávy.