Dnes už pro většinu prodávajících není žádnou novinkou, že při prodeji nemovitosti musí mít průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Občas o této povinnosti vědí i pronajímatelé. Jenže je tady jedno velké „ALE", na které ve své praxi poměrně často narážím.
Nejdřív si ale pro úplnost připomeňme základní pravidla.
Zjednodušeně řečeno, průkaz energetické náročnosti musíte mít, pokud prodáváte nebo pronajímáte dům či byt. Informace z něj jsou povinnou součástí inzerce. Kupujícímu ho musíte předložit nejpozději při podpisu kupní smlouvy, nájemci při podpisu smlouvy nájemní.
Povinnost nechat průkaz vypracovat má vlastník domu. Pokud jde o bytový dům s byty v osobním vlastnictví, zajišťuje jeho vypracování společenství vlastníků jednotek (SVJ), které ho musí majitelům jednotlivých bytů na vyžádání poskytnout.
A jak dlouho vlastně takový průkaz platí?
Jeho platnost je 10 let. Po uplynutí této doby je potřeba nechat vypracovat nový. Jenže pozor! Průkaz může pozbýt platnosti i dříve. Například pokud se během těchto 10 let změní více než 25 % plochy obálky budovy (třeba při zateplení fasády nebo rekonstrukci střechy), případně dojde ke změně systému vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody.
A tím se konečně dostáváme k onomu „ALE" z úvodu.
Velmi často se totiž setkávám s tím, že vlastníci nemovitostí žijí v domnění, že průkaz stačí nechat vypracovat jednou a mají navždy vystaráno.
Prodávající bytu mi přinese průkaz, který mu poskytl předseda SVJ. Jenže při kontrole zjistím, že jeho platnost už dávno vypršela.
Jiný prodávající mi předloží průkaz ke svému rodinnému domu. Ten je sice podle data stále platný, ale mezitím na domě proběhla rekonstrukce, kvůli které už průkaz neodpovídá aktuálnímu stavu nemovitosti.
Takže moje rada na závěr?
Pokud plánujete prodej nebo pronájem nemovitosti, nespoléhejte jen na to, že průkaz někde máte založený. Raději si s dostatečným předstihem ověřte, zda je stále platný a odpovídá současnému stavu budovy.
A pokud ne? Objednejte včas nový, případně o jeho zajištění požádejte své SVJ.
Autor: Olga Jarošová
Jmenuji se Olga Jarošová a realitám se věnuji už řadu let. Zároveň jsem manželka, máma dospělé dcery a ve volném čase také rozhodčí v synchronizovaném plavání. Brno je moje rodné město a moje srdcová záležitost – stejně jako celá jižní Morava.