NA DLOUHO NEBO NA KRÁTKO?

NA DLOUHO NEBO NA KRÁTKO?

Nebojte se, nebudeme rozebírat typy účesů. Ani to, jak nastavit vodítko vašemu psovi.

Řeč bude o pronájmech. Je výhodnější dlouhodobý nebo krátkodobý?

Při rozhodování je potřeba zvážit řadu faktorů, které ovlivňují nejen finanční výnosy, ale i čas a úsilí věnované správě pronájmu. Zkrátka všechno má svá pro a proti. Pojďme se na to podívat.

Dlouhodobý pronájem

Dlouhodobý pronájem se uzavírá typicky na rok a případně se prodlužuje, pokud chce nájemce v bytě zůstat a pronajímatel vůči nájemci nemá výhrady. Je často považován za bezpečnější investici, protože nabízí pravidelný měsíční příjem, který je předvídatelný a stabilní. Pro majitele nemovitosti znamená méně starostí s hledáním nových nájemníků a nižší operativní náklady, jelikož obrat nájemníků je minimální. Tento typ pronájmu je vhodný, pokud nestojíte o časté interakce s nájemníky.

Krátkodobý pronájem

Krátkodobý pronájem, jako jsou například pobyty nabízené na platformách Airbnb nebo Booking, může přinášet výrazně vyšší zisk, zvláště v turisticky atraktivních oblastech. Tento model je flexibilní a umožňuje rychleji reagovat na změny cen na trhu a sezónní poptávku. Na oplátku ale vyžaduje více práce na správě, častější úklidy a komunikaci s hosty.

Co zvážit při výběru

  • Lokalita: Bude ve vaší lokalitě o krátkodobý pronájem zájem? Logicky je zájem vždy vyšší v centrech měst, v okolí historických památek a turisticky zajímavých cílů. Zajímavé jsou také třeba lázeňské nebo rekreační  lokality. 
  • Právní regulace: Dříve volnější úprava krátkodobých pronájmů zaznamenala v poslední době výrazné snahy o regulaci, a to ze strany obcí, státu i Evropské unie. Narazit můžete i v rámci pravidel společenství vlastníků. Je proto dobré zvážit i všechny právní a daňové aspekty, informovat se o místních podmínkách a sledovat aktuální legislativu. 
  • Čas a osobní zapojení: Krátkodobý pronájem vyžaduje aktivnější správu a větší interakci s hosty. Musíte být také připraveni na případné řešení stížností v rámci bytového domu.

Dlouhodobý pronájem poskytuje vyšší stabilitu a menší administrativní zátěž, zatímco krátkodobý pronájem nabízí potenciál pro vyšší výnosy, ale za cenu vyšších nároků na správu a rizika. V obou případech je řešením také svěřit pronájem profesionálními správci, který za vás bude řešit všechny provozní záležitosti. Úspora vašeho času vás ale logicky bude něco stát. 

Výběr mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem by měl záviset na vaší lokální situaci, investičních cílech a osobních preferencích. Důležitý je také váš životní styl a množství času, které jste schopni a ochotni správě bytu osobně věnovat.

Pokud si nejste jistí, jaký typ pronájmu je pro vás nejlepší nebo potřebujete pomoc s vyhledáním vhodné nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit.

Olga Jarošová
Autor: Olga Jarošová

Reality jsou pro mě víc než jen práce. 
V realitách působím už od roku 2006 a za tu dobu jsem pomohla stovkám klientů s prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti.V realitním oboru mohu naplno využít své silné stránky a zároveň dělat to, co mě opravdu baví. Přesně podle mého motta "Reality profesionálně a s úsměvem".

 

Používání cookies - aby web fungoval jak má:

Abyste na webu snadno našli to, co hledáte, potřebujeme váš souhlas se zpracováním souborů cookies. Kliknutím na tlačítko "Souhlasím" všechny cookies jednoduše povolíte.

Cookies jsou malé soubory, které se ukládají ve vašem prohlížeči. Podle nich vás na našem webu poznáme a zobrazíme vám web tak, aby všechno fungovalo správně a podle vašich preferencí. Přehled cookies a podmínky jejich užívání si můžete přečíst zde.

Nastavení




×

Potřebujete poradit?

Virtuální asistent

Dobrý den, jsem virtuální asistent makléřky Olgy. Máte otázky z oboru realit? Rád je zodpovím. Prosím, ptejte se

Generování...