OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Pokud nabýváte nemovitost v průběhu manželství a pokud nemáte majetkové poměry upraveny jinak ( předmanželskou smlouvou, rozdělením nebo zúžením společného jmění manželů apod.), nemovitost se stává součástí společného jmění manželů. Tato informace se objeví na listu vlastnictví v oddíle A. Před jménem vlastníků je uvedena zkratka SJM ( společné jmění manželů). Tak tomu tedy alespoň bylo do konce roku 2024.

Od 1.1.2025 užívá katastr novou zkratku SJ, kterou katastr vysvětluje jako "společné jmění manželů nebo partnerů". Reaguje tak na změny v občanském zákoníku, který nově umožňuje nabývat nemovitosti i do společného jmění registrovaných partnerů.

V kupních smlouvách lze nadále uvádět, že kupující nabývá nemovitost do "společného jmění manželů", jedná-li se o manžele. V případě koupě registrovanými partnery se uvede do "společného jmění partnerů" nebo postačí jen do "společného jmění". 

V každém případě je potřeba při koupi či prodeji přesně vědět, kdo je prodávajícím. Často se totiž stává, že v katastru je jako vlastník zapsaný jen jeden z manželů. Stane se to tak, že si manžel např. koupí garáž. Na kupní smlouvu uvede jen sebe, protože si garáž kupuje pro sebe, manželka ji využívat nebude, tak " proč ji do toho budu zatahovat". Katastr při zápisu nezkoumá, zda je kupující ženatý.

Pokud ale garáž manžel koupil v průběhu manželství, je automaticky součástí společného jmění manželů. Když by tedy manžel garáž později prodával bez vědomí či souhlasu manželky, mohla by i zpětně napadnout platnost takové kupní smlouvy. A to může být pro nového vlastníka nepříjemná situace. Také v případě rozvodu manželství bude garáž zahrnuta do majetkového vypořádání.  

Často je na listu vlastnictví uveden jako vlastník jen jeden z manželů, protože nemovitost nabyl už před manželstvím. Nebo nemovitost v průběhu manželství získal z dědictví nebo darem a je tedy v jeho výlučném vlastnictví. I v takovém případě ale nemůže s nemovitostí volně nakládat bez souhlasu druhého z manželů, protože se může jednat o tzv. rodinnou domácnost. Ale o tom zase někdy příště.