OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

O tom, jaké doklady musí vlastník domu mít a jako prodávající je předat kupujícímu, jsem psala už v mých dřívějších článcích.

Jednou z věcí, které prodávající musí předat kupujícímu při prodeji domu, je dokumentace skutečného provedení stavby. V minulosti na to dokonce myslel stavební zákon, který tuto povinnost výslovně prodávajícímu ukládal.

V aktuálním znění stavebního zákona je zmíněna pouze povinnost vlastníka dokumentaci skutečného provedení stavby mít. Najdeme v něm i poměrně vysokou sankci za nedodržení této povinnosti ( až 400.000 Kč), kterou může stavební úřad uložit. Povinnost předat dokumentaci při prodeji kupujícímu ale v aktuálním znění stavebního zákona zmíněná není.

A někteří prodávající na to hřeší a spoléhají. Sama jsem se s takovým přístupem nedávno setkala, když jsem na povinnost předání dokumentace upozorňovala prodávající novostavby domu:

" Ve stavebním zákoně už nic takového není, takže nikomu žádnou dokumentaci dávat nebudu", řekla mi majitelka domu. "Jestli ji kupující chce, tak ať si ji vyžádá na stavebním úřadě".

Měla sice pravdu, ale pouze částečně a její argumentace by neobstála. Proč?

Protože na tuto situaci myslí nový občanský zákoník, konkrétně § 2087, který říká:

"Prodávající kupujícímu odevzdá věc, jakož i doklady, které se k věci vztahují, a umožní kupujícímu nabýt vlastnického práva k věci v souladu se smlouvou. "

Jinými slovy – to, že povinnost předat dokumentaci kupujícímu už dnes nenajdeme výslovně ve stavebním zákoně, ještě neznamená, že tato povinnost zmizela. Při prodeji nemovitosti nestačí vědět, co říká jeden konkrétní zákon. Jednotlivé povinnosti se často skrývají na více místech – a jejich přehlédnutí může z jinak jednoduchého prodeje udělat zbytečný problém. 

Proto je vždy lepší obrátit se na zkušeného realitního makléře, který všechno pohlídá a pomůže vám potřebné podklady zajistit. Pokud byste potřebovali další rady nebo pomoc s prodejem vaší nemovitosti, neváhejte se na mně obrátit.