Chystáte se prodat byt, který už není v nejlepším stavu a váháte, zda se vyplatí do něj před prodejem investovat? Podle mého názoru drobné opravy a důkladný úklid zvýší jednoznačně atraktivitu nemovitosti. Rozsáhlá rekonstrukce se ale nemusí vždy vyplatit.
Mezi věci, které mohou nabídku zatraktivnit, určitě patří nová výmalba. Zvlášť pokud je původní výmalba hodně zašlá nebo se v bytě kouřilo. Zájemce také mohou odrazovat tmavé a výrazné barvy. Ideální je byt vymalovat v jednotné barvě, nejlépe v bílém nebo jiném světlejším odstínu. Světlé stěny interiér opticky zvětší, prosvětlí a dodají mu čistší a upravenější vzhled.
Nezapomínejte ani na drobné závady, které zkazí první dojem na prohlídce. Mám na mysli kapající vodovodní baterie, uvolněné dveřní kliky, nefunkční osvětlení nebo poškozené podlahové lišty. Velkou roli hraje také důkladný úklid, včetně umytí oken a vyčištění spár v koupelně. Tyto úpravy jistě nemusí automaticky zvýšit prodejní cenu. Vylepší ale dojem, se kterým zájemce odchází z prohlídky a zvýší tím atraktivitu nabídky.
Ale pozor! Není účelem těmito kosmetickými úpravami zakrývat případné vady. Ty je vhodné nechat odborně posoudit a o vadách zájemce pravdivě informovat.
Pustit se před prodejem do rozsáhlé rekonstrukce koupelny, kuchyně nebo třeba podlah může být finančně i časově náročné. Kompletní renovace vyžaduje vysokou investici a může plánovaný prodej značně prodloužit. Každý kupující má jiný vkus a vlastní představu o svém budoucím bydlení. Pokud se tedy chcete do rekonstrukce pustit, volte spíše neutrální barevnost, ideálně v přírodních a světlejších odstínech. Ty lépe zapadají do obecného vkusu a lépe se pak při zařizování kombinují s ostatním vybavením bytu. I tak ale určitě část zájemců dá přednost bytu v původním stavu, který si následně upraví podle svých potřeb.
To však neznamená, že se rozsáhlejší rekonstrukce nemůže vyplatit. Smysl může dávat například u menších bytů, kde je poptávka po bytech připravených k okamžitému pronajímání, bez nutnosti dalších investice ze strany kupujícího. Rozhodující je, zda očekávaný přínos převýší náklady, čas a rizika spojená s realizací.
Chystáte se prodat byt a nejste si jistí, jakou strategii zvolit? Ozvěte se mi. Společně projdeme stav vaší nemovitosti a já vám navrhnu postup odpovídající situaci na trhu i vašim záměrům.
Autor: Olga Jarošová
Jmenuji se Olga Jarošová a realitám se věnuji už řadu let. Zároveň jsem manželka, máma dospělé dcery a ve volném čase také rozhodčí v synchronizovaném plavání. Brno je moje rodné město a moje srdcová záležitost – stejně jako celá jižní Morava.