OLGA JAROŠOVÁ, realitní makléřka

Při prodeji nemovitosti se obvykle řeší mnoho věcí naráz – cena, financování, termíny, předání. Jenže právě v těchto chvílích může nenápadně uniknout detail, který se projeví až zpětně. Typicky ve chvíli, kdy je předmětem převodu více nemovitostí najednou. A později se zjistí, že jedna z nich vlastně převedena nebyla.

Z praxe vím, že nejčastěji jde o podíl na pozemku, který je vedený na samostatném listu vlastnictví. Při převodu bytové jednotky se na něj jednoduše zapomene a přijde se na to až po čase. Často až při dalším prodeji.

V takové chvíli se jako první nabízí jednoduché řešení: „Sepíšeme darovací smlouvu a je to."

Na první pohled rychlé a jednoduché. Ve skutečnosti to ale tak snadné není.

Darování mezi cizími osobami totiž není osvobozeno od daně z příjmů, jako je tomu například u přímých příbuzných. Kupující tedy bude muset zaplatit daň a dalším nákladem může být ještě znalecký posudek, který si může finanční úřad vyžádat pro stanovení hodnoty daru.

Jak to udělat správně?

Převést opomenutou nemovitost klasickou kupní smlouvou, klidně za symbolickou cenu. Tím pádem nejde o dar neboli bezúplatný převod, ale o standardní prodej. Tím odpadá riziko daně z příjmu na straně kupujícího. Kupní smlouva se podá spolu s návrhem na vklad do katastru nemovitostí a vše se uvede do právně správného stavu.

A co dodatek ke smlouvě? Teoreticky je možné řešit situaci i dodatkem k původní kupní smlouvě.

Je ale dobré vědět, že ani v tomto případě se nevyhnete novému návrhu na vklad do katastru a poplatku 2.000 Kč. V praxi proto bývá přehlednější a jednodušší uzavřít samostatnou kupní smlouvu pouze na tu zapomenutou nemovitost. Je to jasné, srozumitelné a bez zbytečných nejasností do budoucna.

Přesně v těchto situacích se ukazuje, jak důležitá je pečlivá příprava celé realitní transakce. A že je dobré si vzít na pomoc profesionála, který vše ohlídá.